上海近20名购房者全款买房，几年后却发现房子不是自己的

明明支付了全款买房

合同收据齐全

还将房子租了出去

租金也是月月不落

可怎么会到头来

这房子不属于自己呢？

2025 年 4 月 29 日下午

青浦区一家快餐店里

五名女子围着徐健（化名）

讨要说法

一场持续多年的骗局

就此败露

她们在几年前通过徐健购置了房产，本以为是笔划算的投资，直到有人去交物业费，才发现不对劲，物业系统里根本没有她们的名字，房子也显示未售出。

购房者眼里的完美投资

警方调查发现，遭遇这种情况的有近20人，当时徐健作为销售接待他们，39平方的房子差不多一百万的总价，周边交通方便设施完善，关键是价格，比相同地段的便宜近一半。

而且徐健承诺可以代为出租，每月有至少3000元的租金，在买房者看来这笔投资保险且回报率不低，虽然这房子是集体产权，无法获取独立房产证，但价格优势摆在那里，他们综合考虑下来，觉得只要流程完善，完全可以接受。

徐健作为经验丰富的销售，带看专业、讲解完善，还承诺 “免物业费 送家具”，有人甚至一口气买了 4 套房作为投资。

用你的钱 给你发租金

可购房者们不知道的是他们踏入的是徐健布下的 “闭环骗局”，目标群体是不自住的投资者。

第一步：先用 “团购买房优惠”，把房款骗进私人账户，几人成团每人少 5 万，听起来优惠力度很大，实则钱根本没给开发商。

第二步：私刻公章签“假合同”，红章盖得清清楚楚，可开发商毫不知情。

最绝的是第三步：用你的房款，给你付租金。徐健把骗来的钱拆东墙补西墙，按时打租金给购房者，让购房者们安安心心当 “甩手掌柜”。

大多数人收到房租不会去看房，即使想看房，徐健也有对应的话术解释。另外一边为了避免被开发商发现，对于自住的购房者，徐健会按流程正常出售。

直到其中一个报案者的妹妹，无意中发现物业没登记姐姐的名字，这才戳破了整场骗局。

挥霍无度的 “徐总”

拖垮全家的窟窿

43岁的徐健一边穿名牌进高档场所，一年花掉200多万，被人尊称为 “徐总”，一边让父母抵押老宅，借遍亲戚，替他填补外债。

调查显示，徐健的主要花销在这三个地方：300万用来发租金维持骗局；800余万填补高额贷款；剩下的全砸在了吃喝玩乐上。光是近一年的消费就高达200多万元。

据统计，自2019年起徐健虚假卖出26套房，价值2000万元左右。

目前，徐健因涉嫌诈骗罪已被检察机关依法批准逮捕。

来源：新民晚报、警民直通车上海、案件聚焦

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