国内亲子度假头部企业摘得深圳大鹏地块，一站式滨海度假区预计开业当年吸客50万

深圳商报•读创客户端记者 张妍 张宇婷

5月7日，中旅森泊（深圳）旅游度假有限公司（香港中旅国际投资有限公司、杭州开元森泊旅游投资有限公司合资公司）以1.46亿元，成功竞得深圳市大鹏新区大鹏办事处水头片区G16606-0122地块，此举代表着中旅开元森泊龙岐湾度假区项目（以下简称“龙岐湾度假区项目”）正式落地。

该地块位于环龙岐湾核心地带，北接“鹏城之根”大鹏所城，南邻建设中的全球最大乐高乐园度假区，西侧背靠锣鼓山森林公园，东边直面龙岐湾广阔湾区，将建设成为粤港澳大湾区首个“吃喝玩乐教”一站式滨海度假区，聚焦服务亲子家庭、Z世代青年等全年龄群体，打造集多元住宿、奇趣游乐、康养疗愈、精致度假一体的全天候多元产品组合，提供超千个高端住宿客房，涵盖特色木屋、一线海景排屋、亲子及海洋等主题，预计开业当年将吸引约50万中高端客流。

两大文旅龙头首次携手布局大湾区

据了解，中国旅游集团在全球范围内投资、运营全球范围超50家优质景区和度假区，其中，包含17家5A景区、15家4A景区以及众多网红打卡地，年接待游客近3000万人次，连续15年在中国旅游研究院发布的《中国旅游集团20强》榜单中位居前列。香港中旅国际投资有限公司正是中国旅游集团旗下旅游投资和运营业务的旗舰。

开元旅业集团是国内领先的文旅投资开发与运营企业。杭州开元森泊旅游投资有限公司是开元旅业集团在30余年酒店开发和运营的基础上，在“酒店+乐园”品牌基础上，因地制宜将度假酒店、特色木屋、儿童乐园等多业态组合升级，升级打造全新的一站式休闲度假综合体IP。目前，开元森泊已在浙江、云南、山东等地布局多个度假乐园，深受亲子家庭游客群的信任与喜爱。

中旅开元森泊是两家文旅龙头企业联手打造的是国内亲子游、度假游头部品牌，拥有特色住宿产品、丰富休闲度假配套业态、完善的旅游服务体系和成熟的产品体系，已在浙江、江苏等地布局。以杭州开元森泊度假乐园为例，2019年开业首年营收已超2亿元，并且带动周边住宿、餐饮等配套营收增长，成为区域旅游发展的新引擎。同时，每个森泊乐园在产品规模、定位、游乐配套等方面都有着独一无二的特色。

龙岐湾度假区项目是两大文旅龙头企业首次携手布局粤港澳大湾区，也是中国旅游集团继打造世界之窗、锦绣中华等地标项目后，时隔30年再次在深圳落子文旅项目。

该项目将携手构建高品质旅游度假消费新场景和全业态、全出游结构新标杆，深度融合大鹏顶级山海生态资源和深厚文化底蕴，推出独特的海洋主题、森林主题的食宿产品和体验项目，充分契合旅游目的地全要素需求，可与大鹏主题娱乐集群、大鹏所城文化体验、山海生态探索、海上运动休闲等各板块有效联动，打造三天两晚、四天三晚甚至更长时长的度假产品，探索面向亲子家庭的度假产品新范式。

“粤港澳大湾区具有非常巨大和优越的旅游市场，一直以来，我们对在湾区投资抱有积极的兴趣和意愿，此次中旅集团携手开元森泊顺利落子深圳大鹏，是集团全国战略布局的重要一步。”中旅森泊（深圳）旅游度假有限公司财务总监魏任龙表示，预计项目运营首年将吸引约50万中高端游客，每年带动相关产业收入19.88亿元，直接拉动就业约1550人，带动周边产业间接就业人数约1万人。同时，作为重资产投资的文旅项目，该项目建成运营后将形成旅游招商引资的新范例。

世界级旅游IP集群正加速形成

龙岐湾度假区项目是大鹏新区在全市加快旅游发展工作会议后正式落地的首个文旅重点项目，将为大湾区文旅高质量发展再添强劲新引擎，将填补深圳高端度假旅游市场空白，为深圳市乃至大湾区的滨海旅游产品创新、高端度假旅游市场开发提供可复制、可推广的大鹏样本。

刚过去的“五一”假期，大鹏新区接待游客54.31万人次，旅游收入达2.23亿元，分别同比增长22.68%和41.33%；入境游客接待量达4.47万人次，同比激增91.53%；过夜游客人数同比增长40.64%，国际竞争力、影响力和吸引力正全面跃升。新区将2025年定为“大鹏旅游高质量发展突破年”，世界级旅游IP集群正加速成型。

目前，深圳乐高乐园度假区的最大单体建筑正加速成型已进入封顶阶段，地中海俱乐部项目（Club Med）、洲际集团英迪格品牌深圳首家野奢型度假酒店等文旅项目加快落地，32号线一期、8号线三期、深惠城际大鹏支线“三轨”加速联通，其中8号线三期预计2025年底建成通车......重大项目聚势蓄力、山海全域蝶变焕新，新区正以实干姿态积蓄发展信心，加快建设全国最好、世界一流的滨海生态旅游度假区，打造“出国旅游替代首选目的地”。

作为全市首个以文旅产业为主的重点区域，深圳东部国际旅游度假区坐拥优越的山海资源、良好的文体旅融合发展基础和粤港澳大湾区旅游客群的市场优势，是大鹏新区建设世界级滨海生态旅游度假区的核心承载区，也是深圳首个以文旅产业为主导的重点发展区域。新区正一体推进片区轨道、高快速路、酒店、公园、市政等20多个基础配套项目的建设，总投资达300亿元，并且创造性提出“城市即乐园”设计理念，其文旅策划及综合规划设计荣获香港规划师学会大湾区优异规划奖，未来将规划打造鹏城文化度假片区、生态山海探索片区、国民健康生态片区等六大各具特色的度假片区，打造大鹏新区、深圳市的文旅新窗口。

未来，居民游客从环龙岐湾片区出发，仅用5分钟车程通过环大鹏湾海岸公路C段（油草棚通道段），即可抵达金沙湾国际乐园片区。全球知名旅游度假连锁品牌地中海俱乐部项目（Club Med）在此落户，大鹏新区将与地中海俱乐部、中信城开、复星携手打造大湾区首个地中海度假村、深圳旗舰型度假产品，将金沙湾片区打造为生态环境优美、基础设施完备、旅游业态丰富、功能互融互补的国际化一站式高品质旅游度假目的地。

一批批重点文旅项目和高端首店的相继落地、一个个大湾区新地标的拔地而起，展现了新区立足深圳现代化国际大都市和自身区域发展特点、争创世界一流的文旅发展定位，传达出大鹏新区以世界级项目集聚成势、带动重点片区协同聚力、释放文旅新质生产力、推动文旅产业发展跃升。

打造“出国替代”目的地

纷至沓来的高品质项目瞄准的是大鹏新区所拥有的世界级山海旅游资源，海岸线占全市1/2，分布着包括“中国最美八大海岸之一”在内的48个沙滩；生态环境状况指数（EI）全省“七连冠”，空气质量综合指数深圳“十连冠”；文化底蕴丰富，海洋文化、客家文化、红色文化及众多民俗非遗交融，拥有中国首个国际暗夜社区、中国一线城市首座“国际慢城”，获评“中国最美县域”“中国天然氧吧”“TOP100值得去的国内小城”，是粤港澳大湾区“一程多站，湾区互游”的旅游明珠和重要入境游目的地。

在引进世界级项目的同时，大鹏新区在全力打造与世界级旅游目的地城区匹配的发展环境和配套设施。2024年，新区在深圳市率先完成轨道交通项目固投任务、完成率排名全市第一。不断完善的交通网络，将为游客提供多样化的出行选择和舒适体验，同时将有效提升区域的通达性和承载能力，是大鹏新区加力提速“百千万工程”、助力实现区域协调发展新突破、再造空间发展新优势的重要举措。

近日，深圳地铁8号线三期工程出入线区间暗挖段通过轨行区移交，全线即将进入轨道铺设等站后工程施工阶段。作为大鹏新区的首条地铁线路，8号线三期工程北起小梅沙站，南抵溪涌站，预计2025年底建成通车，将与既有2号线、8号线贯通运营，形成串联南山、福田、罗湖、盐田至大鹏新区的轨道交通大动脉。

此外，正加速贯通的深惠城际大鹏支线起自龙岗区龙城站，途经龙岗、坪山，止于大鹏新区新大站，计划2026年底开通运营。轨道交通32号线一期土洋站征拆已于2025年1月收官，预计2028年底通车后，居民游客将从市中心“一键直达”大鹏.....实现直达市中心、深圳机场、香港九龙中港城“3个50分钟”目标、构建综合立体交通格局的愿景正在山海大鹏加速铺就。

深圳外环高速公路深圳段三期（坑梓至大鹏段）项目、坪西路（水头至新大段）市政工程、鹏坝通道等项目加快建设，环坝路、银湾路等17条道路已建成。在建的南澳码头（口岸）距香港东平洲岛海上直线距离仅约2.5海里，距马料水码头、印洲塘海上直线距离约15海里，建成后可打通粤港澳东部和香港东北部水上旅游通道，促进深港东部基础设施互联互通。

新区聚力“大鹏旅游高质量发展突破年”，正加速实施市场影响力、产品供给力、品牌号召力、产业竞争力、服务保障力五大提升行动，力争在建设世界级主题娱乐集群、打造新时代乐园城市“无界景区”、用好专项债扩大旅游有效投资、扩大大鹏特色旅游度假供给、推动旅游高质量发展改革创新、打造“出国旅游替代”首选目的地、完善“运动达人天堂”体育基础设施、开发文旅融合新产品、打造海上休闲运动目的地、提升旅游交通基础设施等十方面实现新突破，以新产品、新模式、新业态、新服务引领新消费，推动发展潜力正不断迸发，加速迈向宜居宜业宜游的世界级旅游目的地城区。