适时降低公积金利率，释放了什么信号？专家：近期有望落地

3月16日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《提振消费专项行动方案》。值得关注的是，该方案提出更好满足住房消费需求，适时降低住房公积金贷款利率，受到较高的关注。

根据方案，持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。允许专项债券支持城市政府收购存量商品房用作保障性住房。落实促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策。适时降低住房公积金贷款利率。扩大住房公积金使用范围，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，加大租房提取支持力度，推进灵活就业人员缴存试点工作。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向记者表示，提振消费专项行动方案关于房地产的表述，与两会政府工作报告相类似，意味着当前房地产的政策更多站在内需和消费的角度，而不是将房地产产业链拉起来，更多的是基于美好人居的诉求，把潜在的住房消费需求释放出来。

“房子有金融和大宗消费品的双重属性，这是全球共性。过去快速城市化时期，我国房地产金融属性很突出，大宗消费品的属性被抑制”，李宇嘉讲道，现在房地产供求关系重大变化，房住不炒深入人心，房价只涨不跌的预期打破，金融属性褪去，房地产终于回归到其本来面目，即大宗消费品。

上海易居房地产研究院副院长严跃进强调，公积金政策在《提振消费专项行动方案》中发挥了重要作用，通过降低贷款利率、扩大使用范围、优化提取与贷款政策、租房消费政策、推进灵活就业人员缴存等方面有积极政策支持。尤其是降低公积金贷款利率，市场期盼高呼声大，预计近期有望落地，更好降低贷款利率。叠加房地产小阳春态势，将更好发挥公积金作用，进一步提振住房消费。

就公积金利率来看，根据中国人民银行决定，自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%，存量公积金贷款利率也已于2025年1月1日进行了调整。