机构：一季度北京金融街写字楼空置率回落，丽泽净去化2万平米

新京报贝壳财经讯 （记者袁秀丽）4月2日，高力国际发布今年第一季度北京写字楼市场报告。一季度北京甲级写字楼市场净吸纳量达到3.6万平方米，市场已连续7个季度实现整体市场去化，累计去化总量接近53万平方米。目前，甲级写字楼市场呈现“总量去化、区域性复苏”特征。

报告显示，一季度，金融街、丽泽和中关村三大子市场成为市场去化的核心区域。金融街市场在去年底空置率触及13.7%的高点后，今年一季度回落至11.3%，依然是北京市场空置率最低的甲级写字楼子市场。金融街市场去化主要得益于区域国内央企金融机构在年初的办公需求扩张以及集团自用面积增加。丽泽商务区在过去五年已实现年均近16万平方米的去化，一季度净吸纳量再度超过2万平米，主要来自于区域内国央企新增的办公需求。

高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部董事陆明表示，北京写字楼市场需求持续恢复，市场需求类型高度集中在搬迁类，国央企新增需求成为稳定市场的重要因素；在降本增效的大环境下，企业正在趋势性回归自有物业；净吸纳量将呈现区域性和结构性复苏。

值得关注的是，2025年将是北京甲级写字楼未来三年新增供应压力最小的一年，这也为市场空置率在今年能够持续回落创造了有利条件。报告指出，在新增供应有限的前提下，空置率仍可实现小幅回落，租金下降趋势仍将延续，但市场需要关注在下半年可能出现的结构性或区域性的底部机会。

高力国际北京公司董事总经理李娟认为，北京办公楼市场亟须在需求与供应的动态平衡中实现产业结构重构。在科技创新驱动的新周期，将看到更多企业选择从低效资产向优质资产转移，同时办公楼市场也会迎来出清周期，双周期叠加最终将加速资源配置向优质资产集中。

编辑 寇德娜

校对 穆祥桐