上海最大居民小区更换物业终落定

上海康城小区。 澎湃新闻记者 朱伟辉 资料图

3月18日晚，“上海康城第五届业委会”微信公众号发布《上海市闵行区项目物业管理招投标中标公告》，宣布中标企业为上海招商局物业管理有限公司。至此，这一上海最大的居民小区自2024年8月决定不再续聘原物业后，历经近7个月的新物业选聘工作最终落定。

公告内容显示，物业服务费住宅的收费标准为：商品房高层(一层)有电梯，物业费标准1.50元/平方米·月；商品房高层(二层及以上)有电梯，物业费标准1.90元/平方米·月。非住宅的收费标准为：商业有电梯，物业费标准3.80元/平方米·月。住宅和非住宅的物业服务计费方式均为包干制。这一收费标准与原物业收费标准持平。

《闵行区上海康城》项目物业管理招投标中标公告 “上海康城第五届业委会”微信公众号 图

康城小区占地近1平方公里，规划住户12500户，有着近4万居民，是上海最大的单体开放式社区。2024年8月26日，小区业委会发布公告称，经小区业主投票表决，决定不再续聘在管物业服务企业（深圳碧桂园盛孚物业服务有限公司上海分公司）。

当时，该物业公司已服务康城小区超过十年时间。据业委会公开信息，康城业主对原物业在工程维修问题、保洁问题、保安问题、绿化问题、客服问题、维保维修费用问题等方面有诸多不满。且业委会与物业公司多次沟通无果，最终经业主大会表决，决定不再续聘。

2025年1月，业主大会通过《上海康城小区选聘物业服务企业方案》，新物业选聘工作正式开始。截至2月7日，5家物业服务企业报名，最终入围4家物业服务企业。

据业委会公众号此前发布的《上海市闵行区项目物业管理评标结果公告》，3月11日，经4名市房管局物业管理评审专家和1名招标人代表组成的评标委员会评标，排名前三的中标候选人依次为：上海招商局物业管理有限公司、上海科瑞物业管理发展有限公司、上海永升物业管理有限公司。根据业主大会决议，排序在前的中标候选人为中标人。

业委会在3月18日发布的公告中进一步表示，目前已经与中标企业进行对接，沟通小区新老物业的交接流程和方案、新物业的工作安排与计划等，并会尽快发布业主们所关心的交接期间的物业费和停车费缴纳问题的解决方案，确保小区管理的连续性和稳定性。

澎湃新闻记者 蒋乐来 俞凯